住居チェックのポイントについて

弊社では、ご入居時（ご入居後も気になる箇所）不具合チェックのご依頼いただいております。

お住まいトラブル　ご相談サービス（有料）

住居チェックで気をつける点は２つ、修理しなければならない箇所・修理の必要はないながらも貸主と相互確認すべき箇所です。

ポイントは２つ

明確な不具合でそのまま使用できない箇所は、確実にオーナーさんサイドに指摘して、修理を依頼しましょう。

気がついた時に修繕しないと、見た目も汚くなり、不具合の程度も悪化します。

明らかに修繕が必要な例

便器の座る部分（体重がかかる箇所）のひび・・・・・・まれに割れた便器をそのまま使用されている方がいらっしゃいますが、便器はお皿と同じものだと思ってください。そうです。割れたら、怪我をします。
蛇口のぐらつき・・・・・・シンク下への水漏れ。カビの発生（異臭の原因）。シンク棚の腐食が進みます。
電気スイッチやコンセントの不具合
スライドドアのひっかかり・・・・・・過去にはドア枠の傷の弁償費用を求められた方がいます。
ドアとドア枠との接触・・・・・・ドア枠の傷に繋がります。
水漏れ・・・・・・カビの発生（異臭の原因）。木材の腐食に繋がります。
ウッドフロアの浮き上がり

など

床の傷などは、入居時には既にあったものだということ、自分でつけていないことの相互確認が必要です。

相互確認を怠ると、退去時にその傷をつけたと言われて修繕費用を求められても、打つ手がありません。

傷が入居時には既にあったことを文面（写真付き）で、オーナーさんサイドと相互確認しておきましょう。

床の傷やシミ、タイルや床石のヒビなどが、その典型的な例です（水漏れによるウッドフロアの盛り上りなどのケースを除いては、劣化が進むものではありません）。

過去にはベッドの下のウッドフロアが浮き上がっていると修理費を求められた方もいらっしゃいますので、極力満遍なく確認をしておく必要はあるようです。

ただ、（水周りのドアの表板の盛り上りなど）劣化が進む部分は、傷みが大きく進むこともあります。入居時に修理しない場合には、劣化が進んでも、それはテナントサイドの責任でないことも確認しておくことも必要であろうかと思います。

退去時にもオーナーさんによっては、そういうところまで見ない方もいらっしゃるかも知れません。

ただ、退去するまでは、相手がどういう方かわかりません。

チェック後に確認事項のあまりの多さに憂鬱に思われる方もいらっしゃるようですが、最悪のパターンを考えて、やることをやり、あとは楽観的に考えるという思考の転換も必要だろうと思います。

また、どれだけ細かくチェックしても、見落としや住んでみて気がつく点もあるはずです（住居は結局のところ、住んで気がつく点も多くあります）。

このため、ご依頼された方には、そのチェックの終了後に気なる点がありましたら、随時WhastAppやメールなどでご相談可能なのが弊社のサービスです（基本的に無料）。有料になるケースは、その旨を前もってお伝えしますので、ご安心ください。

他人から酷いオーナーさんの例を聞いて、皆がそういう人だと身構えて最初からケンカ腰になる方もいらっしゃいます。

しかしながら、オーナーさんもそれぞれです（私も過去に３軒程度コンドミニアムを賃貸して住みましたが、内２軒は親身に対応してもらえました）。

入居時には不具合の修理を拒否されながらも、納得いかずに弊社にご依頼。弊社のチェックにより原因判明。それをオーナーさんに説明をして、「ああそういうことか」と納得されて修理に進むケースもあります。

また、オーナーさんサイドの不動産屋さんがオーナーさんに説明しておらず、知らなかったというケースもあります（オーナーさんがシンガポール在住でない場合など）。

主張すべきことは主張すべきですが、感情的にならないこと、オーナーさんサイドとの交渉は、淡々と冷静に行うことをお勧めいたします。

ご依頼は下記のページをご参考に！

2023年1月25日

2023年2月14日